Gewerbefläche im feinen Charlottenburg – 74m² mit eigenem Eingang

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Werde Eigentümer GmbH
Zeppelinstraße 1, 12529 Schönefeld

Hofansicht (2)

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Gewerbefläche im feinen Charlottenburg – 74m² mit eigenem Eingang

Eckdaten

  • Art Büroetage
  • Lage Leibnizstraße 35
    10625 Berlin
  • Kaufpreis 445.000,00
  • Nebenkosten 252,00
  • Bürofläche ca. 74
  • Baujahr 1904
  • Gesamtfläche ca. 85
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WE230113-34

Immobilie

JUGENSTILENSEMBLE AUS DER GRÜNDERZEIT

Das Gebäude liegt in der Leibnizstraße 35. Hier genoss in der Gründerzeit die feine Gesellschaft beim Nachmittagstee den Blick auf die vorbeifahrenden Kutschen der „Hoheiten“ auf ihrem Weg zum Schloss Charlottenburg.

Die Fassade der Leibnizstr.35 mit ihren Säulenapplikationen und sonnigen Creme-tönen lächelt Ihnen dezent zu. Der Einbau neuer historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde.
Diese Stilsicherheit setzt sich im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Hier strahlt Sie die Opulenz des Jugendstils an: geschwungene Formen, üppige Stuckelemente & geschliffene Spiegel.

Das attraktive Äußere des Gebäudes und großen Räume, können die Kaufenden für sich nutzen. Hier finden Sie alles um in angemessener Umgebung Kunden zu empfangen.

Lage

CHARLOTTENBURG – BERLINS BESTE SEITE

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte die Gegend rund um die Leibnizstr. sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden.

Gleich um die Ecke zur Leibnizstr. liegt die Kantstraße – der Dreh- und Angelpunkt für alle Besorgungen und Bedürfnisse in Charlottenburg. Vollkommen gleich, welche geschmacklichen Sehnsüchte Ihnen in den Sinn kommen – in der Kantstraße werden Sie in jedem Fall fündig.

Ausstattung

Einbauküche

Sonstiges

Für die Einheit liegt eine Baugenehmigung vor. Bitte entnehmen Sie den aktuellen Stand unserem Exposé und den Bildern.
Die Abgrenzung der entsprechenden Fläche wird vorgenommen, weiter Baumaßnahmen sind vom Kaufenden zu übernehmen.
Gerne geben wir Ihnen auch einen persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.
Wir freuen uns aus Ihre Anfragen!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 28.05.2029
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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