Arbeiten in Charlottenburg – Gewerbefläche mit Baugenehmigung in schönem Gründerzeitgebäude

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Werde Eigentümer GmbH
Zeppelinstraße 1, 12529 Schönefeld

Hausansicht (3)

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Arbeiten in Charlottenburg – Gewerbefläche mit Baugenehmigung in schönem Gründerzeitgebäude

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Leibnizstraße 35
    10625 Berlin
  • Kaufpreis 299.900,00
  • Nebenkosten 275,00
  • Gewerbefläche ca. 55
  • Bürofläche ca. 26
  • Baujahr 1904
  • Gesamtfläche ca. 55
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Fernwärme
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WE230113-28

Immobilie

ARBEITEN MIT (JUGEND)STIL

Das Gebäude liegt in der Leibnizstraße 35. Hier genoss in der Gründerzeit die feine Gesellschaft beim Nachmittagstee den Blick auf die vorbeifahrenden Kutschen der „Hoheiten“ auf ihrem Weg zum Schloss Charlottenburg.

Die Fassade der Leibnizstr.35 mit ihren Säulenapplikationen und sonnigen Creme-tönen lächelt Ihnen dezent zu. Der Einbau neuer historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde.
Diese Stilsicherheit setzt sich im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Hier strahlt Sie die Opulenz des Jugendstils an: geschwungene Formen, üppige Stuckelemente & geschliffene Spiegel.

Die Einheit ist durchs Treppenhaus zugänglich und bietet sich für ein kleines Büro an. Ein 10m² großer Raum im hinteren Teil der Einheit verfügt über einen separaten Eingang und eine Tür zum Hinterhof.

Lage

EIN SCHLOSS; DIE SPREE & GANZ VIEL KIEZCHARME

Charlottenburg ist die Seele der Stadt. Es verkörpert ein authentisches Berlin – eben genau so, wie Besucher und Bewohner sich ihre Stadt wünschen. Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte die Gegend rund um die Leibnizstr. sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden.

Gleich um die Ecke zur Leibnizstr. liegt die Kantstraße – der Dreh- und Angelpunkt für alle Besorgungen und Bedürfnisse in Charlottenburg. Vollkommen gleich, welche geschmacklichen Sehnsüchte Ihnen in den Sinn kommen – in der Kantstraße werden Sie in jedem Fall fündig.

Ausstattung

Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für die Einheit liegt eine Baugenehmigung vor. Bitte entnehmen Sie den aktuellen Stand unserem Exposé und den Bildern.
Die bauliche Abgrenzung der entsprechenden Fläche wird vorgenommen, weiter Baumaßnahmen sind vom Kaufenden zu übernehmen.
Gerne geben wir Ihnen auch einen persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 28.05.2029
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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