Zuhause auf 138m² – Großzügige Wohnung mit Balkon in Charlottenburg – unsaniert

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Werde Eigentümer GmbH
Zeppelinstraße 1, 12529 Schönefeld

Hofansicht (2)

Lei35 Treppenhaus Vorderhausl – 03

Hofansicht (4)

Entree

Schlafzimmer

Bad

Küche vorn (2)

Zimmer vorn mitte

Zimmer vorn rechts

Balkon

Zimmer vorn rechts (2)

Kammer

Charlottenburg 25

Charlottenburg 23

Charlottenburg 26

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Zuhause auf 138m² – Großzügige Wohnung mit Balkon in Charlottenburg – unsaniert

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Leibnizstr. 35
    10625 Berlin
  • Kaufpreis 839.900,00
  • Hausgeld 435,00
  • Wohnfläche ca. 139
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1904
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche nein
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin frei ab sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WE230113-33

Immobilie

GROßBÜRGERLICH MIT CHARME

Hier freut sich zurecht jeder Kaufende über das großzügige Platzangebot und die Raumhöhe, welche zu früheren Zeiten nur der besseren Gesellschaft vorbehalten war. Lassen auch Sie sich verzaubern von den großen Räumen und den einladenden Flügeltüren. Bewirten Sie Gäste im 30m² großen Esszimmer, denn die Küche bietet mehr als genug Platz für die Vorbereitungen. Oder beobachten Sie das Treiben auf der Straße von Ihrem geschützten, gemütlichen Balkon.

Die Fassade der Leibnizstr. 35 mit ihren Säulenapplikationen und sonnigen Creme-tönen lächelt Ihnen dezent zu. Der Einbau neuer historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde.
Diese Stilsicherheit setzt sich im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Hier strahlt Sie die Opulenz des Jugendstils an: geschwungene Formen, üppige Stuckelemente & geschliffene Spiegel. Ausdrucksstarke Intarsien- und Schnitzwerke an den Treppen und Geländern wurden liebevoll aufgearbeitet.

Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich sehr gern zur Verfügung. Die Gestaltung Ihres neuen Wohneigentums bestimmen Sie selbst – denn Ihrer Individualität sollen keine Grenzen gesetzt werden.

Lage

CHARMING CHARLOTTENBURG – DIE SEELE BERLINS

Charlottenburg verkörpert ein authentisches Berlin – eben genau so, wie Besucher und Bewohner sich ihre Stadt wünschen. Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte die Gegend rund um die Leibnizstr. sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Gleich um die Ecke zur Leibnizstr. liegt die Kantstraße – der Dreh- und Angelpunkt für alle Besorgungen und Bedürfnisse in Charlottenburg. Vollkommen gleich, welche geschmacklichen Sehnsüchte Ihnen in den Sinn kommen – in der Kantstraße werden Sie in jedem Fall fündig.

Sollten Sie sich für Opern interessieren, dann dürfen Sie sich freuen, denn die Deutsche Oper wird ihr Nachbar. Die Deutsche Oper Berlin ist mit 1859 Sitzplätzen heute das weitaus größte Opernhaus Berlins – und was liegt hier näher, als bei einem entspannten Abendspaziergang kurz an der Abendkasse halt zu machen, und noch eine Karte für die gleich beginnende Vorstellung zu erstehen.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Wohnung wird unsaniert verkauft, kann aber mit kunstvollen Altbau-Details aufwarten. Schiebetüren, Flügeltüren, Kunstglas, Stuck – diese Wohnung hat alles was man von einem Haus aus der Gründerzeit erwarten kann.

Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Gesamtimmobilie. Für weitere Informationen treten Sie gern mit uns in Kontakt.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 28.05.2029
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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