Ausbauprofi gesucht: Rohdachboden über 268m² mit Baugenehmigung in bester Charlottenburger Lage

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Werde Eigentümer GmbH
Zeppelinstraße 1, 12529 Schönefeld
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Lei35 Schnitt Quergebäude

Hofansicht (3)

Hofansicht

Lei35 Treppenhaus Vorderhausl – 02

Treppenhaus Hinterhaus

Lei35 Treppenhaus Hinterhaus – 03

Treppenhaus Hinterhaus

Charlottenburg 10

Charlottenburg 11

Charlottenburg 23

Charlottenburg 24

Ausbauprofi gesucht: Rohdachboden über 268m² mit Baugenehmigung in bester Charlottenburger Lage

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 10625 Berlin
  • Kaufpreis 670.000,00
  • Wohnfläche ca. 268
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Vermietet nein
  • Zustand projektiert
  • Immobilien-ID WE220922-08

Immobilie

GROßBÜRGERLICH MIT CHARME

Hier genoss in der Gründerzeit die feine Gesellschaft beim Nachmittagstee den Blick auf die vorbeifahrenden Kutschen der „Hoheiten“ auf ihrem Weg zum Schloss Charlottenburg.

Heute freut sich zurecht jeder Käufer über das großzügige Platzangebot und die Raumhöhe, welche zu früheren Zeiten nur der besseren Gesellschaft vorbehalten war.

Die Fassade der Leibnizstr.35 mit ihren Säulenapplikationen und sonnigen Creme-tönen lächelt Ihnen dezent zu. Der Einbau neuer historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde.
Diese Stilsicherheit setzt sich im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Hier strahlt Sie die Opulenz des Jugendstils an: geschwungene Formen, üppige Stuckelemente & geschliffene Spiegel.

Ausdrucksstarke Intarsien- und Schnitzwerke an den Treppen und Geländern wurden liebevoll aufgearbeitet. Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen.

2020 ist zudem die Genehmigung für den Anbau eines Fahrstuhls und von Balkonen für das Gartenhaus erteilt worden. Die Bauarbeiten sind im Gang.

Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich sehr gern zur Verfügung. Die Gestaltung Ihres neuen Wohneigentums bestimmen Sie selbst – denn Ihrer Individualität sollen keine Grenzen gesetzt werden.

Lage

CHARMING CHARLOTTENBURG

Charlottenburg ist die Seele der Stadt. Es verkörpert ein authentisches Berlin – eben genau so, wie Besucher und Bewohner sich ihre Stadt wünschen.

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte die Gegend rund um die Leibnizstr. sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden.

Gleich um die Ecke zur Leibnizstr. liegt die Kantstraße – der Dreh- und Angelpunkt für alle Besorgungen und Bedürfnisse in Charlottenburg. Vollkommen gleich, welche geschmacklichen Sehnsüchte Ihnen in den Sinn kommen – in der Kantstraße werden Sie in jedem Fall fündig.
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Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein RDG inkl. Baugenehmigung. Die Planungen sehen bisher 2 Wohnungen auf 266m² echter Wohnfläche vor (also excl. etwaiger Dachterrassen). Alle Einheiten sind durch bestehende oder durch die WEG jetzt im Bau befindliche Fahrstühle erschlossen. Bitte beachten Sie auch den Dokumentenanhang in unserem interaktiven Exposé, welches ihnen automatisch nach ihrer Anfrage zugeht. Sich daraus ergebende Fragen beantworten wir Ihnen sehr gern per Email.

Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Gesamtimmobilie.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 28.05.2029
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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